8351Boul. Allard, Drummondville, QC J2A

8351 Boul. Allard, Drummondville, QC J2A 2S9

$815,000 | 194.3 MC

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2020
MLS: 18704301

Description

Superbe plain-pied sur coin de rue, idéal pour la famille et les réceptions. Il offre 4 chambres, dont une suite principale avec salle de bain, et un bureau. Le vaste sous-sol avec bar et tout le plancher chauffant assure un confort absolu. Profitez d'une grande terrasse couverte et de deux garages, dont un attentant avec plancher chauffant. Localisation de choix : secteur paisible à 15 min de Drummondville et à 5 min d'une descente à bateau (rivière Saint-François). Une opportunité alliant espace, confort supérieur et polyvalence!

Implantée sur un terrain situé à l'angle d'une rue, cette élégante propriété de type plain-pied se distingue par son architecture soignée, ses volumes généreux et sa conception idéale pour la vie familiale.

Dès l'entrée, la résidence dévoile des espaces lumineux et bien pensés où chaque pièce a été aménagée afin d'offrir confort et fonctionnalité. Les aires de vie principales créent une atmosphère conviviale propice aux moments en famille comme aux réceptions entre amis. La propriété propose quatre chambres à coucher, un bureau distinct pour le télétravail, ainsi qu'une suite principale avec salle de bain attenante.

Le sous-sol entièrement aménagé offre un vaste espace polyvalent incluant un coin bar, idéal pour les rassemblements. Le confort y est absolu grâce à la présence de planchers chauffants couvrant l'intégralité de ce niveau, créant une ambiance chaleureuse en toute saison.

À l'extérieur, une grande terrasse couverte permet de profiter de la belle saison à l'abri des intempéries. Les amateurs de rangement apprécieront les deux garages, dont le garage attenant qui bénéficie également de planchers chauffants, un atout majeur pour les projets personnels ou le confort hivernal.

Située à environ 15 minutes du centre-ville de Drummondville, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en demeurant proche des services. Les passionnés de plein air seront comblés par la proximité de la rivière Saint-François, dont la descente à bateau se trouve à seulement 5 minutes.

Une propriété offrant espace, confort supérieur et polyvalence, idéale pour une famille souhaitant un cadre de vie accueillant où recevoir en toute élégance.

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INCLUSION
Luminaires, stores, pôles et rideaux.

EXCLUSION
Électroménagers (incluant le lave-vaisselle), classeur du bureau, ainsi que les biens et effets personnels des vendeurs.

DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	8.4 x 13.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	11.2 x 15.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	13.11 x 15.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	13.10 x 17.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	9.4 x 12.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	11.6 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	15.2 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	9 x 7.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	22.2 x 32.10 P	Sous-sol	Céramique
Autre	6.3 x 12 P	Sous-sol	Céramique
Bureau à domicile	10.9 x 12.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	13.7 x 11.8 P	Sous-sol	Béton
Salle de bains	7.7 x 11.9 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	12 x 11.9 P	Sous-sol	Bois
Chambre à coucher	11.6 x 11.8 P	Sous-sol	Bois
Rangement	11.6 x 7.6 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	2105.6 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4683 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 472 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Garage	Attaché, Chauffé, Détaché, Simple largeur
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Autre, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Particularités	Coin de rue
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Équipement disponible	Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Armoires	Mélamine
Aménagement du terrain	Paysager
Revêtements	Pierre de béton, Vinyle
Topographie	Plat
Foyers-poêles	Poêle à bois
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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