90 Rue des Casernes, Trois-Rivières, QC G9A

Façade

Photo aérienne

Vue sur l'eau

Photo aérienne

Stationnement

Entrée extérieure

Plan (croquis)

Hall d'entrée

Réception

Bureau

Escalier

Bureau

Vue d'ensemble

Cuisine

Vue d'ensemble

Plan (croquis)

Salle de conférence

Cuisinette

Salle d'eau

Rangement

Plan (croquis)

Vue d'ensemble

Bureau

Salle d'eau

Bureau

Rangement

Plan (croquis)

Balcon

Salon

Chambre à coucher principale

Salon

Salle à manger

Cuisine

Chambre à coucher

Salle de bains

90 Rue des Casernes, Trois-Rivières, QC G9A

$900,000

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
1929
MLS: 21183781

Description

Voici votre chance d'acquérir une sublime bâtisse commerciale patrimoniale située en plein Centre-ville, à deux pas du Fleuve et à proximité des activités et festivals. Ce bien au charme unique allie cachet historique et potentiel exceptionnel. Avec son architecture raffinée et ses grands espaces, il offre une multitude de possibilités pour un projet commercial, résidentiel ou même touristique. Vous pourrez même habiter directement au-dessus de votre projet dans un grand logement rénové où il est possible de profiter des couchers de soleil sur le Fleuve à même votre balcon de chambre. Ne manquez pas cette occasion rare !!

- Superbe 5½ prenant toute la superficie du 3e étage vous
offrant beaucoup d'espace ainsi qu'une vue sur le Fleuve
directement de votre salon et de votre balcon de chambre.
- Ce logement entretenu et rénové au cours des dernières
années sera disponible à l'acheteur, vous offrant la
possibilité d'être propriétaire occupant pour vous loger
juste au-dessus de votre commerce.

- Emplacement privilégié et stratégique au Centre-Ville sur
le bord de l'eau, offrant des vues magnifiques et une
accessibilité incomparable.

- À quelques pas des activités et des festivals animant la
ville, assurant une visibilité constante et un flux de
clientèle dynamique.

- Architecture patrimoniale préservée avec des détails
élégants : murs en briques, boiseries fines, plafonds
hauts, grandes fenêtres offrant une lumière naturelle
abondante.

- Espace vaste et flexible pouvant être aménagé selon vos
besoins, que ce soit pour un commerce, des bureaux ou
plusieurs autres possibilités.

- Potentiel de développement considérable avec une
localisation prisée qui ne cesse de se valoriser.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	En rangée
Dimensions	12.34x12.2 M
La Taille Du Lot	412.3 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 5816 / année
Coût d'énergie	$ 3600 / année
Déneigement / pelouse	$ 2115 / année
Taxes municipales (2025)	$ 13283 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 120 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Autre, Transport en commun
Fondation	Béton coulé, Pierre
Revêtements	Brique
Genre de commerce	Bureau
Équipement disponible	Climatiseur mural, Thermopompe murale
Zonage	Commercial, Résidentiel
Mode de chauffage	Eau chaude
Stationnement	Extérieur
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Type de commerce/Industrie	Service

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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90 Rue des Casernes, Trois-Rivières, QC G9A

$900,000

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