3043Rue Sherbrooke E., Montréal (Rosemont, QC H1W

3043 Rue Sherbrooke E., Montréal (Rosemont, QC H1W 0B9

$799,000 | 1045.3 PC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2020
MLS: 14388933

Description

Projet U31, Shop Angus, Rosemont. Copropriété style maison de ville sur 2 étages combinant patrimoine industriel et écoresponsabilité. Aire ouverte lumineuse avec plafonds de 10 pi, cuisine en quartz avec 5 électros. 3 chambres (dont 1 au rdc/bureau) et 2 salles de bain. Confort optimal : 2 thermopompes, eau chaude incluse. Terrasse privée de 245 pi² (BBQ permis) et cour intérieure. Garage intérieur prêt pour borne électrique, rangement et support à vélo inclus. Complexe avec piscine sur le toit, gym et terrasses communes. À 5 min du métro Préfontaine, parc Jean-Duceppe et tous les services.

Projet U31 -- Shop Angus, Rosemont

Superbe copropriété sur deux étages offrant le parfait style de vie d'une maison de ville au coeur d'un quartier en pleine effervescence à Montréal. Alliant le patrimoine industriel du Technopôle Angus et l'innovation écoresponsable, le projet U31 propose l'espace, l'indépendance et l'intimité combinés aux commodités d'un complexe moderne.

Intérieur

- Aire ouverte, plafonds de 3 m (10 pi), lumière naturelle abondante - Cuisine pensée pour recevoir : quartz, armoires pleine hauteur, dosseret de céramique, 5 électroménagers inclus - 3 chambres : 1 au rez-de-chaussée (bureau à domicile), 2 à l'étage pour une intimité préservée - 2 salles de bain complètes - Thermopompes murales, luminaires encastrés, habillages de fenêtres inclus - Prise murale prévue pour téléviseur - Eau chaude incluse dans les frais de condo

Espaces extérieurs

- Terrasse privée de 23 m² (245 pi²), BBQ autorisé - Cour intérieure calme et arborée

Commodités communes

- Piscine sur le toit avec vue panoramique sur Montréal - Terrasses communes avec BBQ - Salle d'exercice entièrement équipée

Stationnement et rangement

- Stationnement intérieur cadastré (no 156), infrastructure prête pour borne de recharge - Support à vélo privatif adjacent au stationnement (no 156) - Casier de rangement sécurisé au sous-sol (no 134)

Emplacement À distance de marche :

- Métro Préfontaine (ligne verte) à 5 minutes à pied - Autobus ligne 25 : de Préfontaine à Rosemont (ligne orange) - Parc Jean-Duceppe, tennis, pistes cyclables quatre saisons, marché estival - Services essentiels à proximité : épiceries, SAQ, boulangerie, boucherie, CLSC et plusieurs restaurants - Stations BIXI à proximité

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INCLUSION
Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, rideaux (à l'exclusion des voilages dans les chambres), stores électriques, luminaires, bacs à fleurs sur la terrasse.

EXCLUSION
Tablette murale dans la chambre principale - Luminaires muraux dans la chambre au deuxième étage.

DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.7 x 4.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	10.8 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	13.10 x 7.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	8.11 x 13 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	8.10 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8.7 x 4.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Rangement	3.7 x 3.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	10.8 x 9.7 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	5.11 x 5.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.10 x 8.8 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	8.7 x 8.4 P	2ième étage	Céramique

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 790 / année
Frais de copropriété	$ 6972 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4919 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 583 / année

CARACTÉRISTIQUES
Restrictions/Permissions	Animaux permis, Location court terme non permise
Facilité d'accès	Ascenseur
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Piscine	Autre, Chauffée
Services disponibles	Balcon/Terrasse, Espace pour bicyclette, Piscine extérieure, Salle d'exercice, Terrasse sur le toit
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Intégré
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)	Garage
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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