1011Rue de Cambrai, Sherbrooke (Les Nations), QC J1H

1011 Rue de Cambrai, Sherbrooke (Les Nations), QC J1H 2R8

$479,900 | 1008 PC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1976
MLS: 16581562

Description

Coup de coeur assuré ! Superbe propriété clé en main située au 1011 rue de Cambrai ! Offrant 4 chambres et 2 salles de bain, cette maison lumineuse propose des espaces de vie chaleureux et bien aménagés. Cuisine au goût du jour avec matériaux de qualité, aire ouverte conviviale et sous-sol aménagé avec accès au garage. Entrée indépendante sur la terrasse, parfait pour un professionnel à domicile par sa configuration. Garage pratique et grande terrasse parfaite pour profiter des belles journées. Plusieurs améliorations au fil des années. Une propriété entretenue avec soin, prête à vous accueillir!

Située dans un secteur recherché, cette propriété se distingue par sa grande luminosité naturelle et la qualité de ses matériaux. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie ouverte et conviviale, incluant une cuisine fonctionnelle avec armoires de bois et îlot central, idéale pour recevoir. Les espaces sont bien pensés et offrent un confort au quotidien.

Le sous-sol entièrement aménagé dispose d'une entrée indépendante, offrant plusieurs possibilités, notamment pour un professionnel à domicile, avec sa seconde entrée ou un usage polyvalent selon vos besoins.

À l'extérieur, profitez d'une vaste terrasse couverte, parfaite pour les repas et moments de détente. Garage intégré avec finition soignée, pratique et fonctionnel.

La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au cours des dernières années, assurant tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires.

À proximité des services, écoles, axes routiers, à deux pas du Parc Andrew-Sangster et de sa piscine

Malgré le fait que vous pouvez selon le descriptif avoir un bureau à domicile, se sera à l'acheteur de faire ses vérifications avec la ville à savoir si son projet est conforme à la règlementation en vigueur.

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INCLUSION
Aspirateur centrale et ses accessoires, 3 bacs de la ville, échangeur d'air, ilot de cuisine, luminaires, stores et rideaux, remise, système d'alarme(fonctionnel mais non relié).

EXCLUSION
Rideaux de la chambre à coucher principale et ceux de la chambre à coucher du sous-sol. Tous les effets personnels des propriétaires.

DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4.7 x 6.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	8.0 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	6.9 x 7.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	12.10 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	12.10 x 12.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	13.5 x 11.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	8.8 x 10.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	12.10 x 7.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	23.7 x 15.9 P	Sous-sol	Autre
Salle de bains	7.7 x 6.0 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	11.6 x 12.2 P	Sous-sol	Autre
Bureau à domicile	7.7 x 9.4 P	Sous-sol	Autre
Atelier	12.2 x 5.0 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	7.92x15.28 M
La Taille Du Lot	487.7 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 1295 / année
Taxes municipales (2026)	$ 2939 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 201 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement	À l'abri, Au garage, Extérieur
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Abri d'auto	Attaché
Équipement disponible	Autre, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Type de fenêtre	Coulissante, Guillotine
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle à bois
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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