2275Av. Larue, Québec (Beauport), QC G1C

2275 Av. Larue, Québec (Beauport), QC G1C 1J9

$449,900 | 97.4 MC

2 Bedrooms
1 Bathrooms
1956
MLS: 14362430

Description

Rez-de-chaussée fraîchement repeint ! Superbe plain-pied soigneusement entretenu offrant 2 chambres au rez-de-chaussée ainsi qu'un impressionnant garage de 22 pi x 46 pi pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures -- un atout rare, idéal pour bricoleurs, entrepreneurs ou amateurs de grands espaces. La cuisine et la salle de bains sont au goût du jour. Beaucoup de temps a été investi dans l'aménagement paysager afin d'offrir un espace extérieur agréable durant la saison estivale (voir photos du propriétaire). Le sous-sol est partiellement aménagé avec une hauteur d'environ 6 pieds 4 donc non standard. Prise de possession 1 juillet 2026.

La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

HAUTEUR PLAFOND SOUS-SOL environ 6p4 sous poutre

La maison a été retirée du marché en janvier à la suite du décès de l'un des vendeurs. Nous avons maintenant la déclaration de transmission en main afin d'aller de l'avant avec la vente. Précision : le vendeur n'est pas décédé dans la propriété.

Le vendeur s'engage à fournir uniquement le certificat de localisation daté de 2019. Tout nouveau certificat de localisation ou toute mise à jour exigée par l'acheteur, son institution financière ou le notaire sera à la charge de l'acheteur. Advenant que l'institution financière ou le notaire exige la souscription d'une assurance titre, celle-ci sera également à la charge de l'acheteur.

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INCLUDED
Luminaires, stores, cabanon jardin, étagères dans le garage, échelle

EXCLUDED
Lave-vaisselle, réfrigérateur, four, laveuse, sécheuse

ROOM DETAILS
Room	Dimensions	Level	Flooring
Hallway	1.35 x 1.54 M	Ground Floor	Flexible floor coverings
Kitchen	3.55 x 2.96 M	Ground Floor	Flexible floor coverings
Living room	4.38 x 4.49 M	Ground Floor	Flexible floor coverings
Dining room	2.25 x 3.61 M	Ground Floor	Flexible floor coverings
Bedroom	3.13 x 4.38 M	Ground Floor	Flexible floor coverings
Bedroom	3.39 x 3.12 M	Ground Floor	Flexible floor coverings
Bathroom	3.49 x 3.19 M	Ground Floor	Flexible floor coverings
Washroom	2.83 x 2.3 M	Basement	Flexible floor coverings
Family room	11.54 x 7.77 M	Basement	Other
Storage	3.90 x 1.87 M	Basement	Concrete

BUILDING
Type	Bungalow
Style	Detached
Dimensions	7.63x12.13 M
Lot Size	598.2 MC

EXPENSES
Municipal Taxes (2026)	$ 3067 / year
School taxes (2026)	$ 207 / year

CHARACTERISTICS
Basement	6 feet and over, Partially finished
Driveway	Asphalt, Double width or more
Roofing	Asphalt shingles
Garage	Attached, Heated
Proximity	Bicycle path, Daycare centre, Elementary school, Golf, High school, Highway, Park - green area, Public transport
Heating system	Electric baseboard units
Heating energy	Electricity
Landscaping	Fenced, Landscape
Topography	Flat
Parking	Garage, Outdoor
Sewage system	Municipal sewer
Water supply	Municipality
Foundation	Poured concrete
Windows	PVC
Zoning	Residential
Bathroom / Washroom	Seperate shower
Siding	Stone, Vinyl
Distinctive features	Street corner

This property is presented in collaboration with EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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