2535Rue Modugno, Montréal (Saint-Laurent), QC H4R

2535 Rue Modugno, Montréal (Saint-Laurent), QC H4R 3G7

$449,000 | 1065.6 PC

2 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2004
MLS: 14291683

Description

Magnifique condo 2 chambres au 6e étage d'un bâtiment en béton, parfaitement isolé, situé à Saint-Laurent. Lumineux et spacieux, il offre deux grandes chambres, dont une suite principale avec salle de bains attenante et walk-in. Muni d'un grand balcon donnant sur la cour arrière et la piscine, ainsi que de deux stationnements (intérieur et extérieur) -- ce condo est une rareté à Montréal! L'immeuble impeccable dispose d'ascenseurs, intercom, salle d'entraînement et salle communautaire. Proximité immédiate de Place Vertu, commerces, restaurants, parcs, transports en commun et accès faciles aux autoroutes 13, 15 et 40. Confort et emplacement!

Superbe condo de 2 chambres situé au 6e étage, dans un immeuble recherché du secteur Saint-Laurent. Parfait pour propriétaires occupants, jeunes professionnels, ou couples désirant un espace lumineux et bien situé.

Points forts de l'unité : -Deux stationnements inclus: un intérieur + un extérieur; une grande valeur ajoutée dans le secteur. -Deux chambres spacieuses, bien séparées et lumineuses -Suite des maîtres complète, incluant salle de bains attenante ainsi qu'un grand walk-in -Situé au 6e étage, garantissant tranquillité, lumière et belle vue dégagée. -Grand balcon privé donnant sur la cour arrière et sur la piscine extérieure -Cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte, créant un espace convivial et harmonieux. -Climatisation centrale pour un confort optimal

Points forts de l'immeuble : -Immeuble très bien entretenu et administré, bien isolé (béton) -Ascenseurs, parfait pour la vie quotidienne -Système d'intercom assurant sécurité et tranquillité d'esprit -Salle de gym, permettant de s'entraîner sans quitter le bâtiment. -Salle communautaire disponible pour réceptions ou rencontres. -Environnement propre, calme, et bien géré par le syndicat de copropriété.

Points forts de l'emplacement : -Situé dans le secteur prisé de Saint-Laurent, reconnu pour sa qualité de vie et ses services. -À seulement quelques minutes de Place Vertu, de nombreuses épiceries, pharmacies, cafés, restaurants et commerces essentiels. -Accès rapide aux parcs, écoles, garderies et installations sportives du quartier. -Transport en commun accessible à pied : plusieurs lignes d'autobus facilitent les déplacements vers le métro et les principaux axes de la ville. -Pour les automobilistes : accès immédiat aux autoroutes 13, 15 et 40, idéal pour simplifier vos trajets. -Quartier dynamique mais paisible, parfait pour un style de vie équilibré.

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INCLUSION
Électroménagers (réfrigérateur, lave-vaisselle, four, micro-ondes, laveuse et sécheuse), Garde-robe / armoire à miroirs pour ranger des vêtements dans la chambre secondaire, Table de cuisine et chaises, Bureau d'ordinateur de la chambre principale

EXCLUSION
Rideaux et pôles à rideaux du salon

DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	9.2 x 4.6 P	AU	Céramique
Salon	14.3 x 13.2 P	AU	Bois
Salle à manger	13.1 x 6.4 P	AU	Bois
Cuisine	9.1 x 8.4 P	AU	Céramique
Chambre à coucher principale	16.1 x 11.2 P	AU	Bois
Penderie (Walk-in)	5.7 x 8.4 P	AU	Bois
Salle de bains	12.7 x 7.1 P	AU	Céramique
Chambre à coucher	15.2 x 9.5 P	AU	Bois
Salle de bains	7.10 x 6.1 P	AU	Céramique

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	29.3x34.7 P
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 1410 / année
Frais de copropriété	$ 8208 / année
Taxes municipales (2026)	$ 2712 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 325 / année

CARACTÉRISTIQUES
Services disponibles	Aires communes, Détecteur d'incendie, Espace de stationnement pour visiteur, Salle d'exercice
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)	Allée, Garage
Restrictions/Permissions	Animaux permis
Facilité d'accès	Ascenseur
Allée	Asphalte
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Équipement disponible	Balcon privé, Climatiseur central, Interphone
Garage	Chauffé, Intégré
Appareils en location	Chauffe-eau
Type de fenêtre	Coulissante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Adapté pour personnes à mobilité réduite	Rampe d'accès extérieure
Zonage	Résidentiel
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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