680Rue Gohier, Montréal (Saint-Laurent), QC H4L

680 - 682 Rue Gohier, Montréal (Saint-Laurent), QC H4L 3H8

$1,295,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1936
MLS: 17143514

Description

DOUBLE OCCUPATION -- Magnifique duplex en briques, idéalement situé dans le Vieux St-Laurent, face au parc Beaudet et à deux pas du métro Du Collège. Découvrez un spacieux logement au cachet exceptionnel où le charme d'antan rencontre le confort d'aujourd'hui. Vous serez séduit par ses boiseries authentiques soigneusement conservées. À l'étage, un 4½ vacant dès le 1er mai 2026. Extérieurs : 2 balcons, 2 terrasses et 1 véranda 3 saisons. Terrain paysagé clôturé de 8 643 pi² avec 2 remises et 4 stationnements. Quartier privilégié, proche des écoles, cégeps, services, REM et autoroutes. OPPORTUNITÉ UNIQUE avec un fort potentiel d'agrandissemen

L'IMMEUBLE : - Unité 680 : Spacieux logement avec boiserie et sous-sol entièrement aménagé (propriétaire occupant) - Unité 682 : au 2e étage, spacieux 4 ½ avec boiserie vacant le 1er mai 2026 - Immeuble en briques sur deux étages, avec possibilité d'agrandissement. - Balcons avant et terrasses arrière et 1 veranda 3 saisons - Grand terrain de 8 643 pieds carrés, paysagé et clôturé - 2 remises extérieures - 4 places de stationnement extérieures, allée en asphalte

EMPLACEMENT : -À deux pas du Boulevard Décarie et des commerces : Marchés, pharmacies, cliniques, restaurants - Garderies - En face du Parc Beaudet - École primaire alternative Jonathan à 220m, près des autres écoles primaires et secondaires - Cégeps Vanier et Saint-Laurent - Bibliothèque, centre sportif

TRANSPORT : - À proximité de plusieurs lignes de transport en commun - Station BIXI à 5 minutes à pied - Bornes de recharge pour véhicules à 100m - Station COMMUNAUTO à 8 minutes à pied - Près des stations REM Montpellier et Côte-de-Liesse - À 3 minutes à pied du métro du Collège - Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 40 et 117

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INCLUSION
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle (non-fonctionnel), luminaires, pôles à rideaux, rideaux, les deux (2) chauffe-eaux, deux (2) cabanons.

EXCLUSION
Laveuse, sécheuse, effets personnels du vendeur.

DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.7 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	7.10 x 7.8 P	2ième étage	Bois franc
Salon	15.7 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Bois franc
Chambre à coucher principale	12.4 x 13.9 P	2ième étage	Bois franc
Salle à manger	11.8 x 12.11 P	Rez-de-chaussée	Bois franc
Chambre à coucher	13.1 x 10.1 P	2ième étage	Bois franc
Cuisine	11.8 x 14.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	6.5 x 7.11 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	10.0 x 13.8 P	Rez-de-chaussée	Bois franc
Salon	12.0 x 15.7 P	2ième étage	Bois franc
Chambre à coucher	13.1 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Bois franc
Salle à manger	11.8 x 12.11 P	2ième étage	Bois franc
Salle de bains	6.7 x 7.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	7.10 x 11.8 P	2ième étage	Céramique
Véranda	9.6 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	7.4 x 17.8 P	Sous-sol	Parqueterie
Chambre à coucher	13.9 x 11.3 P	Sous-sol	Parqueterie
Chambre à coucher	12.6 x 8.4 P	Sous-sol	Parqueterie
Salle de bains	7.4 x 17.8 P	Sous-sol	Céramique
Salle mécanique	11.1 x 13.2 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.27x10.94 M
La Taille Du Lot	803 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 6660 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 798 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Fenêtres	Aluminium, PVC
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Particularités	Autre
Services disponibles	Balcon/Terrasse
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bi-énergie, Électricité, Mazout
Revêtements	Brique
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au bois
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Appareils en location	Système d'alarme

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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680 - 682 Rue Gohier, Montréal (Saint-Laurent), QC H4L 3H8

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