733Rue Argyle, Montréal (Verdun, QC H4H

733 Rue Argyle, Montréal (Verdun, QC H4H 1V2

$869,000 | 163.5 MC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2019
MLS: 16658684

Description

Unité au rez-de-chaussée avec sous-sol entièrement aménagé, offrant de nombreux rangements sur deux niveaux. Finitions modernes. Aire de vie ouverte, lumineuse et cuisine moderne avec îlot central, comptoir-lunch et armoires bicolores, comptoirs en Quartz. Quatre chambres dont trois au sous-sol (une avec walk-in), deux salles de bain complètes, et salle de lavage indépendante. Balcon arrière et un stationnement. Emplacement idéal entre Bannantyne et de Verdun, à proximité des écoles, garderies, parcs, du fleuve et de la rue Wellington. Excellente accessibilité : transports en commun, BIXI, métro et axes routiers majeurs à quelques minutes.

L'UNITÉ : * Unité au rez-de-chaussée avec sous-sol entièrement emménagé * Finitions modernes haut de gamme * Beaucoup d'espaces de rangement sur les 2 niveaux * Aire de vie ouverte et lumineuse * Cuisine dernier cri avec îlot central et comptoir-lunch, armoires bicolores et comptoirs en Quartz * 4 chambres au total, dont 3 au sous-sol (une des trois a un grand walk-in, les trois autres ont des garde-robes double), toutes de belles dimensions * 2 salles de bain complètes (RDC avec douche en verre et céramique, S-S avec bain-douche avec portes de verre et meuble lavabo double) * Salle de lavage indépendante au sous-sol * Belle gestion de copropriété

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS: * Balcon arrière * 1 Espace de stationnement en arrière

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES : * Situé entre les rues Bannantyne et de Verdun * À quelques minutes de la rue Wellington et ses restaurants, commerces et pubs * À 5 minutes à pied de l'école primaire Verdun * Plusieurs autres écoles à distance de marche : École Chanoine-Joseph-Théorêt, École alternative des Saules-Rieurs, École primaire Notre-Dame-de-Lourdes, St Thomas More Catholic Elementary, Riverview Elementary School, Centre d'éducation des adultes Champlain, Centre de formation professionnelle des Carrefours * Plusieurs garderies à distance de marche : Happy Face Daycare, Garderie Minois Fripon, Garderie ABC, CPE Soleil le Vent * À 5 minutes à pied du Parc Normand-Dawe, à 7-9 minutes à pied des parcs Cooney, Archie-Wilcox et Woodland avec terrain de jeu et terrain de tennis * À 12 minutes à pied du parc Quai de la Tortue (bord de l'eau, aires de jeu, qui de pêche, Natatorium etc.) * À 5 minutes à pied du bord de l'eau (fleuve) avec magnifique sentier pédestre, piste cyclable, nouvelle plage et plus

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS! * "Walk Score" 88 et "Bike Score" 89 * À côté de plusieurs lignes d'autobus : 108, 107, 37, 350, 112, 107 * À 2 minutes à pied d'une station BIXI * Station Communauto à 14 minutes à pied * Accès facile à 3 stations de métro : Jolicoeur, Verdun et Monk * Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 20, 720 et 10 et le pont Champlain. * Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se rendre.

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INCLUSION
Cuisinière, four, hotte, lave-vaisselle, garde-manger, tringle à rideaux, stores et rideaux. Tous les luminaires, climatisation, chauffe-eau.

DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	16.3 x 5.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	14.10 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	13.7 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	17.5 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Rangement	9.1 x 4.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	7.10 x 7.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	16.2 x 13.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	9.9 x 7.11 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	7.8 x 7.7 P	Sous-sol
Chambre à coucher	13.3 x 11.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Penderie (Walk-in)	4.1 x 7.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	16.10 x 9.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	15.8 x 12.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Autre	29.5 x 5.5 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 1340 / année
Frais de copropriété	$ 5064 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4906 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 579 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Restrictions/Permissions	Animaux permis
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Salle de bains/salle d'eau	Autre, Douche indépendante
Équipement disponible	Balcon privé, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Interphone
Armoires	Bois
Revêtements	Brique
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Pavé uni
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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