7443Rue De Normanville, Montréal (Villeray, QC H2R

Façade

Entrée extérieure

Photo aérienne

Hall d'entrée

Plan (croquis)

Salle à manger

Cuisine

Salle de bains

PASAGEWAY

Chambre à coucher principale

Salon

Hall d'entrée

Plan (croquis)

Salon

PASAGEWAY

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Cuisine

Salle de bains

Plan (croquis)

PASAGEWAY

Salon

PASAGEWAY

Chambre à coucher

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Cuisine

Salle de bains

Plan (croquis)

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

PASAGEWAY

Salle de lavage

Salle de bains

Hall d'entrée

Garage

Face arrière

Cour

Garage

Photo aérienne

Façade

7443 - 7447 Rue De Normanville, Montréal (Villeray, QC H2R 2V2

$1,450,000 | 264.8 MC

4 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1950
MLS: 14191223

Description

Ce quadruplex à Villeray offre un revenu annuel actuel de 61 596 $ (VALEUR LOCATIVE ANNUELLE : 72 000$ / AN). Composé d'un 7 ½, d'un 5 ½ et de deux 4 ½, l'immeuble est impeccablement entretenu. Il inclut un garage intégré et une cour clôturée. Emplacement stratégique à 10 min des métros Jean-Talon et Fabre, près du Marché Jean-Talon et de la Plaza St-Hubert. Avec ses logements lumineux et ses rénovations récentes, c'est l'investissement idéal alliant rentabilité et faible taux de vacance dans un quartier prisé.

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal, ce quadruplex représente une opportunité d'investissement solide, alliant un emplacement de premier choix à un potentiel de revenus annuels dépassant 62 196 $ (VALEUR LOCATIVE = 72 000$ / AN). Soigneusement entretenu, l'immeuble témoigne d'une gestion rigoureuse, idéale pour un investisseur soucieux de la qualité de son actif ou un propriétaire occupant souhaitant optimiser son acquisition.

La propriété se compose d'un spacieux 7 ½ au rez-de-chaussée, d'un 5 ½ au sous-sol et de deux unités 4 ½ à l'étage. Chaque logement propose une division intelligente, une belle luminosité naturelle et des équipements fonctionnels, incluant des balcons privés et des installations laveuse-sécheuse indépendantes. Un garage intégré ainsi qu'une cour arrière clôturée avec terrasse en béton ajoutent une valeur marchande non négligeable à l'ensemble.

Le bâtiment a bénéficié de travaux de maintien stratégiques, notamment le remplacement de la mansarde avant en 2025, la réfection des balcons et escaliers en 2017, ainsi que la mise à jour du panneau électrique et des fenêtres de l'unité principale. Ces interventions garantissent une tranquillité d'esprit et limitent les investissements immédiats.

La localisation assure un taux de vacance minimal. À environ dix minutes de marche des métros Jean-Talon et Fabre, l'immeuble est au centre d'une vie de quartier riche : Plaza St-Hubert, Marché Jean-Talon et une offre gastronomique diversifiée. Les services de santé, le centre de loisirs Patro Le Prevost et les établissements scolaires à proximité immédiate confirment l'attractivité exceptionnelle de cet emplacement pour les locataires.

Ce quadruplex unique offre l'équilibre parfait entre performance financière et qualité immobilière au sein d'un quartier en pleine effervescence.

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EXCLUSION
Biens et effets personnels des locataires.

DÉTAILS DES PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Quadruplex
Style	Jumelé
Dimensions	13.71x9.24 M
La Taille Du Lot	378.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 7956 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 956 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage
Services disponibles	Balcon/Terrasse, Cour
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Pierre
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Type de fenêtre	Coulissante, Guillotine, Porte-fenêtre
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Intégré, Simple largeur
Armoires	Mélamine
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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7443 - 7447 Rue De Normanville, Montréal (Villeray, QC H2R 2V2

$1,450,000 | 264.8 MC

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